Tâm lý người Việt thường là an cư lạc nghiệp có nghĩa là có nhà trước rồi công việc mới ổn định. Do đó, việc mua nhà cũng phần nào trở thành gánh nặng cho nhiều người. Hiện nay, để mua một ngôi nhà thì rất khó và giá cũng đắt. Chính vì vậy, việc mua nhà sổ chung lại được ưa chuộng khá nhiều cho những gia đình tài chính không quá tốt. Vậy nhà sổ chung là gì? Mua nhà sổ chung có an toàn không? Cùng tìm hiểu dưới bài viết này ngay!
Contents
Nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung là loại nhà có ít nhất hai chủ sở hữu, mà giữa họ không có mối quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống, hoặc quan hệ nuôi dưỡng. Những chủ sở hữu này có quyền quyết định về mua bán, chuyển nhượng và các quyết định khác liên quan đến ngôi nhà.
Thông tin về những chủ sở hữu này được ghi chú rõ ràng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Nhà sổ chung là gì?
Những ưu điểm và rủi ro của nhà sổ chung
Ưu điểm của nhà sổ chung
Nhà sổ chung thường có giá thấp hơn so với nhà sổ riêng, điều này làm cho chúng trở thành lựa chọn phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người dân.
Những căn nhà sổ chung được Nhà nước công nhận và có thể thực hiện các giao dịch bất động sản như chuyển nhượng, sang tên và các thủ tục khác, miễn là có sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu còn lại. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý và sự an toàn trong quá trình giao dịch bất động sản.
Ưu điểm của nhà sổ chung
Rủi ro của nhà sổ chung
Phức tạp về mặt pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất đóng vai trò quan trọng trong quản lý của Nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, ngày nay, có nhiều trường hợp nơi người mua bất động sản có thể rơi vào tình trạng lợi dụng thông tin giả mạo về sổ hồng hoặc sổ đỏ chung, với lời hứa tách thửa sau khi giao dịch thành công.
Tranh chấp liên quan đến định đoạt, sử dụng, khai thác: Khi cần thực hiện các giao dịch bất động sản, việc yêu cầu sự đồng thuận và chữ ký của tất cả các đồng sở hữu trở nên khó khăn nếu giữa họ phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu.
Khó khăn trong vay vốn: Nhà sổ chung có vay ngân hàng được không? Mặc dù về nguyên tắc vẫn có thể vay vốn, nhưng thực tế cho thấy ngân hàng thường e ngại tính pháp lý ràng buộc giữa các đồng sở hữu, gây khó khăn trong quá trình vay.
Những rủi ro của nhà sổ chung
Khó khăn trong nhượng quyền: Việc chuyển nhượng trở nên khó khăn vì không thể tự định đoạt quyền sở hữu mà phải tuân theo thủ tục và chữ ký của tất cả các đồng sở hữu. Trong một số trường hợp, việc tách thửa đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cần thiết trước khi có thể tiến hành chuyển nhượng.
Dễ bị lừa đảo: Khá nhiều trường hợp đã xảy ra khi những kẻ lừa đảo tận dụng lòng ham mua sắm giá rẻ của người mua đất. Họ thường mua đất có sổ đỏ, sau đó chia nhỏ thành từng phần, xây dựng những căn nhà và rao bán dưới danh nghĩa là những căn nhà có sổ hồng riêng lẻ. Thực tế, họ chỉ nhận ra rằng những căn nhà được xây trên mảnh đất này là sở hữu chung khi đã đến tận nơi.
Do đó, khi mua nhà thuộc sở hữu chung, việc cân nhắc kỹ lưỡng là quan trọng để tránh rủi ro liên quan đến tranh chấp pháp lý trong tương lai.
>> Tham khảo: Căn hộ duplex là gì? Tất tần tật những điều có thể bạn chưa biết về căn hộ duplex.
Có thể tách riêng nhà sổ chung không?
Hiện nay có khá nhiều câu hỏi về: “Mua nhà sổ chung có tách sổ được không?”, “Mua đất sổ chung có tách sổ được không?” Câu trả lời là:
Mỗi căn nhà đều được cấp sổ đỏ chung theo Điều 98 của Luật Đất đai 2013. Sổ đỏ chung xác định nhà là tài sản sở hữu chung, mỗi phần thuộc về một người sở hữu cụ thể. Khi có yêu cầu, từng chủ sở hữu sẽ được cấp giấy tờ ghi nhận sở hữu, kèm theo bản đồ chi tiết về phần đất của họ.
Có thể tách nhà sổ chung ra riêng không?
Thông tin về từng người sở hữu sẽ được ghi rõ trong sổ chung và mỗi người có quyền yêu cầu cấp một giấy chứng nhận riêng hoặc chỉ cung cấp một giấy chứng nhận cho người đại diện theo yêu cầu cá nhân.
Quá trình tách thửa phải tuân theo quy định của pháp luật. Nếu diện tích đáp ứng điều kiện tách thửa tối thiểu tại địa phương, chủ sở hữu có thể nộp đơn đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương để được hỗ trợ trong quá trình thực hiện thủ tục theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
>> Xem thêm: Căn hộ penthouses là gì? Ưu nhược của căn hộ penthouse.
Thủ tục mua nhà sổ chung
Mua đất sổ chung có công chứng được không? Theo quy định về mua bán nhà ở sở hữu điều 126 của luật nhà ở 2014 như sau:
- Mọi giao dịch mua bán nhà ở sở hữu chung phải có sự đồng thuận của tất cả người sở hữu.
- Trong trường hợp có một hoặc một số người sở hữu không đồng ý, vấn đề sẽ phải được giải quyết tại Tòa án.
- Các sở hữu chung còn được đặc quyền ưu tiên mua lại trong quá trình chuyển nhượng.
Ngoài các quy định trên, các thủ tục chuyển nhượng nhà và đất sẽ được thực hiện theo quy trình thông thường. Điều này bao gồm việc lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, vẫn cần sự xác nhận đồng thuận từ những người sở hữu chung để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Thủ tục mua bán nhà sổ chung
Người muốn tách nhà sổ chung phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các phần đất được tách. Các bước để tách sổ nhà chung như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các đồng sở hữu và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất được tách tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Ủy ban nhân dân cấp xã. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu (sổ hồng chung).
- Bản sao công chứng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bản sao công chứng của giấy tờ nhận biết cá nhân hoặc tổ chức của người xin cấp giấy chứng nhận.
- Bản vẽ phân lô theo tỷ lệ quy định.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh và thông báo kết quả cho người xin cấp. Nếu hồ sơ hợp lệ và không vi phạm các quy định về tách thửa, phân lô và quy hoạch, cơ quan sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất được tách (sổ riêng) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Có nên mua nhà sổ chung không?
Bài viết này Elitere đã chia sẻ cho các bạn khái niệm chung về nhà sổ chung, ưu nhược điểm của nhà sổ chung và thủ tục để mua nhà sổ chung. Tuy nhiên, tùy vào nhu cầu, điều kiện kinh tế, mục đích mà bạn có thể lựa chọn nhà sổ chung hoặc riêng sao cho phù hợp.
Tác giả
