Đất vườn là một thuật ngữ không thường được đề cập trong các văn bản và quy định liên quan. Điều này đã nảy sinh nhiều vấn đề trong đó có sai sót trong việc sử dụng và chuyển nhượng đất vườn. Bài viết dưới đây https://diaocthuanloc.com/ cung cấp thông tin giúp làm rõ nên sử dụng loại đất vườn nào mời bạn đọc cùng tham khảo.
Contents
Tìm hiểu khái niệm liên quan đến đất vườn
Đất vườn là loại đất có thể nằm liền kề, cạnh đất có thổ cư hoặc tách thửa độc lập. Đất vườn có thể được sử dụng để trồng cây hàng năm và cây thu nhập.
Nếu bạn muốn sử dụng vườn rau để làm nhà ở thì bạn phải tuân thủ các quy định tại điều 57 của luật đất đai về việc chuyển mục đích sử dụng. Người sử dụng đất tự ý xây dựng nhà ở trên các lô đất cảnh quan sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích.
>>> Khám phá thêm: đất cln là gì
Biểu tượng của đất vườn là gì?
Hiện nay, nhìn vào bản đồ địa chính, nhiều trường hợp thắc mắc ký hiệu đất vườn là gì. Tuy nhiên, theo Điều 10 của Đạo luật Nhà nước năm 2013 về các vấn đề phân loại, đất và mảnh đất vườn không được phân loại là đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp. Vì vậy, việc xác định chính xác nhóm đất này vẫn còn nhiều tranh cãi. Do đó không có ký hiệu trên bản đồ địa chính. đặc biệt là đối với các mảnh đất vườn. Bảng giá đất này hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: Vd: địa điểm mua bán, diện tích, thỏa thuận giữa các bên,… các lô đất vườn được nêu trong các thông báo của cơ quan có thẩm quyền tùy từng thời điểm.
Sự khác nhau giữa đất vườn và đất trồng cây lâu năm?
Theo định nghĩa trên, đất trồng cây lâu năm là tập hợp đất trồng cây công nghiệp, cây ăn quả, … hoặc cây lâu năm khác với thời gian thu hoạch xác định trên 1 năm. Hiện nay có thể trồng cây hàng năm trên đất vườn, nhưng khác với cây lâu năm ở điểm phải được trồng trên đất của từng nhà trong khu dân cư.
Đất vườn có xây nhà được không?
Pháp luật nhà nước khi có hiệu lực quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức và buộc họ phải thực hiện đúng các quy định về quyền và nghĩa vụ do nhà nước ban hành. Về bản chất, người dân và tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất chứ không có quyền sở hữu đất. Do đó, việc sử dụng đất phải theo quy định của pháp luật và quá trình chuyển đổi (nếu có) phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền chấp thuận.
>>> Có thể bạn quan tâm: đất ont là gì
Thì câu trả lời cho câu hỏi “Đất vườn xây nhà có được không” chính là câu trả lời không. Vì đất này là loại tài sản chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, hàng năm, trồng cây ăn quả, … là đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi quản lý là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng hay không.Quá trình phê duyệt dựa trên kế hoạch sử dụng đất 12 tháng của huyện (phải được cơ quan nhà nước có liên quan xem xét và phê duyệt). Vấn đề này còn phụ thuộc vào quy hoạch phân khu của quận. Mục đích và nhu cầu của cá nhân, hộ gia đình khi xin chuyển mục đích.
Hạn mức chuyển đổi thửa đất vườn thành thửa đất ở
Hiện nay theo quy định của pháp luật nhà nước hiện hành và hướng dẫn thì chưa có quy định cụ thể về vấn đề hạn mức hay diện tích còn lại của thửa đất, mục đích sử dụng của thửa đất. Về vấn đề này, luật sẽ giao quyền cho các cấp chính quyền để cho phép thay đổi mục đích của việc thông qua và phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở từng nơi.
Tác giả
