Quy trình cấp giấy phép xây dựng thường được quy định bởi các cơ quan chính quyền địa phương và quốc gia. Dưới đây là hướng dẫn một số quy định về cấp giấy phép xây dựng phổ biến hiện nay.
Contents
Về việc xin giấy phép xây dựng công trình
- Các công trình xây dựng trước khi khởi công phải có giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, Nghị định số 16/2005/NĐ-CP và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP, trừ những công trình sau:
- Các dự án được xem là bí mật của Nhà nước, các công trình xây dựng ưu tiên theo lệnh khẩn cấp và các công trình tạm thời phục vụ quá trình xây dựng các dự án chính.
- Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải gửi kết quả thẩm định thiết kế cơ sở cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng để theo dõi, quản lý.
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của công trình.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật có tổng mức đầu tư dưới 07 tỷ đồng thuộc các xã vùng sâu, vùng xa không nằm trong các khu vực bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá.
- Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung; nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt.
Có thể bạn quan tâm: Loại giấy phép xây dựng cần thiết
- Về giấy phép xây dựng tạm
Trong những khu vực đã có kế hoạch xây dựng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng khi có sự quy hoạch của UBND tỉnh. Nội dung giấy phép xây dựng tạm cần mô tả rõ thời gian tồn tại của công trình.
Nếu Nhà nước quyết định giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch, chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình trước hết thời hạn quy định trong giấy phép. Trong trường hợp không tuân thủ, cưỡng chế phá dỡ sẽ được thực hiện và mọi chi phí liên quan sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm.
Đối với vấn đề bồi thường và giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch, áp dụng theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, không có bồi thường đối với công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm.
- Về cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc dự án
Trong trường hợp dự án bao gồm nhiều công trình đặt tại các địa phương khác nhau, chủ đầu tư sẽ đề xuất xin cấp giấy phép xây dựng cho mỗi công trình tại địa phương tương ứng. Tuy nhiên, nếu các công trình nằm tại cùng một địa điểm trong tỉnh, thành phố, chủ đầu tư chỉ cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng một lần cho toàn bộ dự án tại địa phương đó.
Dịch vụ xin giấy phép Phòng cháy chữa cháy chỉ là một khía cạnh khác của quá trình xây dựng. An toàn phòng cháy chữa cháy là yếu tố trong thiết kế và thực hiện dự án xây dựng để đảm bảo an toàn cho cả cư dân và tài sản.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với công trình và nhà ở đô thị
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 18 của Nghị định 16/2005/NĐ-CP và khoản 10 Điều 1 của Nghị định 112/2006/NĐ-CP, cụ thể:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu). Trường hợp xin giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
- Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; ảnh chụp hiện trạng (đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng). Đối với công trình đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở thì chủ đầu tư nộp kết quả thẩm định thiết kế cơ sở thay cho các tài liệu nêu tại khoản này.
- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở nông thôn
- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 19 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, bao gồm: Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu; bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của UBND cấp xã; sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.
- Trong đó, sơ đồ mặt bằng được lập theo mẫu tại Phụ lục số 8 của Thông tư số 02/2007/TT-BXD. Sơ đồ mặt bằng công trình phải thể hiện rõ các kích thước và diện tích chiếm đất của ngôi nhà, các công trình trên lô đất, khoảng cách tới các công trình xung quanh và các điểm đấu nối điện, thông tin liên lạc, cấp – thoát nước với các công trình hạ tầng kỹ thuật công cộng bên ngoài (nếu có). Trên bản vẽ phải ghi rõ tên chủ nhà, địa chỉ nơi ở, địa điểm xây dựng và tên, địa chỉ người vẽ sơ đồ đó.
- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc dự án đã có thiết kế cơ sở được thẩm định
Chủ đầu tư có thể yêu cầu giấy phép xây dựng cho mỗi công trình cụ thể bằng cách nộp các tài liệu theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 18 Nghị định 16/CP. Các tài liệu này bao gồm đơn xin cấp giấy phép xây dựng và kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của công trình đó.
Ngoài ra, nếu chủ đầu tư mong muốn xin cấp giấy phép một lần cho nhiều công trình hoặc toàn bộ các công trình trong dự án. Họ cần nộp đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu, kèm theo bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thêm vào đó, cần cung cấp kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của tất cả các công trình mà chủ đầu tư muốn xin giấy phép xây dựng. Quy trình này giúp chủ đầu tư có thể tiếp cận giấy phép xây dựng một cách hiệu quả cho từng công trình cụ thể hoặc cho toàn bộ dự án.
Ngoài ra, báo giá thi công xây dựng nhà xưởng là thông tin quan trọng để chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí thực hiện dự án. Quá trình tham khảo báo giá giúp bạn đưa ra quyết định thông tin và đối tác phù hợp cho dự án của mình.
Nội dung giấy phép xây dựng
Nội dung chủ yếu của Giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật Xây dựng và theo các mẫu sau:
- Giấy phép xây dựng đối với công trình và nhà ở đô thị (theo mẫu số 1 Phụ lục số 6 của Nghị định 16/2005/NĐ-CP).
- Giấy phép xây dựng tạm (theo mẫu số 2 Phụ lục số 6 của Nghị định 16/2005/NĐ-CP).
- Giấy phép xây dựng đối với nhà ở nông thôn (theo mẫu số 3 Phụ lục số 6 của Nghị định 16/2005/NĐ-CP).
- Giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án (theo mẫu tại Phụ lục số 10 của Thông tư số 02/2007/TT-BXD).
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng để cấp giấy phép xây dựng cho các loại công trình nhất định, bao gồm công trình cấp đặc biệt và cấp I theo hệ thống phân cấp công trình theo Nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Đồng thời, cũng có thẩm quyền cấp giấy phép cho các công trình như công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng trên địa bàn hành chính do ủy ban nhân dân tỉnh quản lý. Các công trình trên tuyến đường chính trong đô thị, cũng như công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài và các công trình khác do UBND cấp tỉnh quy định cũng nằm trong phạm vi quyền của Giám đốc Sở Xây dựng.
Trong khi đó, Ủy ban Nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa bàn hành chính. Điều này không bao gồm các đối tượng được nêu chi tiết ở điểm 1.
Ở cấp thấp nhất, Ủy ban Nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn đã được quy hoạch xây dựng và duyệt trong phạm vi địa giới hành chính.
Điều chỉnh giấy phép xây dựng
Khi muốn thay đổi thiết kế công trình sau khi đã có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần đề xuất điều chỉnh giấy phép trước khi bắt đầu công việc xây dựng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ kiểm tra và đảm bảo rằng các thay đổi này vẫn tuân theo quy hoạch xây dựng. Cơ quan này sẽ chịu trách nhiệm về nội dung cho phép điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Thông tin về việc điều chỉnh này sẽ được ghi thêm vào mục “gia hạn, điều chỉnh” trong giấy phép xây dựng đã được cấp cho chủ đầu tư. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi thay đổi đều được xác nhận và tuân thủ theo quy định của cơ quan chức năng.
- Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm: Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây dựng; bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp; bản vẽ thiết kế điều chỉnh.
- Thời hạn xét điều chỉnh giấy phép xây dựng chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Tóm lại, quá trình xin giấy phép xây dựng đòi hỏi sự chú ý đến các quy định địa phương và quốc gia. Việc tuân thủ các bước và hợp tác chặt chẽ với cơ quan quản lý là quan trọng để đảm bảo thành công của dự án xây dựng và tuân thủ các quy định pháp luật.
Nếu bạn đang tìm đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng, hãy liên hệ với Long Hậu.
Tác giả
